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  BGB § 535
  Schutzpflichten des Vermieters

Kurzfassungen/Presse

• RIS Bundeskanzleramt Österreich (Leitsatz)

Papierfundstellen

• WM 1969, 1011
• DB 1969, 1696

Wird zitiert von ... (10)Neu Zitiert selbst (2)

• BGH, 16.10.1963 - VIII ZR 28/62

  Anforderungen an die Auslegung eines Mietvertrages - Vorliegen eines Vertrages …

  Auszug aus BGH, 12.05.1969 - VIII ZR 164/67

  Der Vermieter darf auch seine Pflicht, die Mieträume zu erhalten, nicht so vernachlässigen, dass daraus eine Gefahr für die Mitmieter entsteht (vgl. die Senatsurteile vom 26. Februar 1957 - VIII ZR 41/56 -, NJW 1957, 826 und vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 -, NJW 1964, 33 ;… Soergel/Siebert/Mezger BGB , 10. Aufl., § 535 Rdn. 83).

  Er ist grundsätzlich nicht Erfüllungsgehilfe des Vermieters.(vgl. das obengenannte Senatsurteil in NJW 1964, 33 und Soergel/Siebert/Mezger, aaO., Rdn. 175).

• BGH, 26.02.1957 - VIII ZR 41/56

  Rechtsmittel

  Auszug aus BGH, 12.05.1969 - VIII ZR 164/67

  Der Vermieter darf auch seine Pflicht, die Mieträume zu erhalten, nicht so vernachlässigen, dass daraus eine Gefahr für die Mitmieter entsteht (vgl. die Senatsurteile vom 26. Februar 1957 - VIII ZR 41/56 -, NJW 1957, 826 und vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 -, NJW 1964, 33 ;… Soergel/Siebert/Mezger BGB , 10. Aufl., § 535 Rdn. 83).

• BGH, 15.10.2008 - VIII ZR 321/07

  Keine Verpflichtung des Vermieters zur regelmäßigen Generalinspektion der …

  Diese Pflicht erstreckt sich, wie das Berufungsgericht richtig gesehen hat, grundsätzlich auf alle Teile des Hauses, also nicht nur auf die der gemeinsamen Nutzung unterliegenden Einrichtungen, sondern auch auf die in der Obhut der Mitmieter befindlichen Wohn- und Geschäftsräume (Senatsurteil vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67, WM 1969, 1011 = ZMR 1969, 271, unter I).

  Ähnlich hat der Senat für Wasserleitungen und ein vom Vermieter in der Wohnung des Mieters angebrachtes Warmwassergerät eine Pflicht des Vermieters zu regelmäßigen Kontrollen mit der Erwägung verneint, dass sich diese Installationen in der ausschließlichen Obhut des Mieters befänden, der selbst das größte Interesse daran habe, auftretende Fehler oder Unregelmäßigkeiten dem Vermieter anzuzeigen (Senatsurteil vom 12. Mai 1969, aaO, unter II 2 a).

• OLG Düsseldorf, 12.08.2008 - 24 U 44/08

  Haftung des Vermieters für Schaden nur wenn Mieter den Mangel angezeigt hat

  Er hat jedoch ohne konkreten Anlass keine Verpflichtung zur Untersuchung der im ausschließlichen Besitz des Mieters befindlichen Räume oder Flächen (vgl. hierzu BGH ZMR 1969, 271; OLG Frankfurt ZMR 2003, 674;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 282;… Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III.A Rn. 1127).
• OLG Celle, 18.03.2009 - 2 U 19/09

  Darlegungslast und Beweislast bei Schäden eines Mieters durch Brand des …

  Dabei erstreckt sich die Verkehrssicherungspflicht auf alle Teile eines Gebäudes, mithin auch auf die in der Obhut von Mitmietern befindlichen Geschäftsräume (vgl. BGH ZMR 1969, 271. NZM 2008, 927).

 
• LG Osnabrück, 08.08.2007 - 1 S 213/07

  Anspruch eines Mieters auf Schadensersatz gegen den ehemaligen Vermieter aus …

  Der Vermieter darf auch seine Pflicht, diese Mieträume zu erhalten, nicht so vernachlässigen, dass daraus eine Gefahr für die Mitmieter entsteht (BGH ZMR 1969, 271).

  Hierauf muss sich der Vermieter verlassen können (vgl. BGH ZMR 1969, 271; LG Hamburg ZMR 1991, 440 (jeweils für den Fall der Überprüfung von Wasserleitungen), Staudinger-Emmerich, § 535, Rndz.

• AG Hamburg-Blankenese, 29.01.2020 - 531 C 180/19

  Wohnraummiete: Besichtigungsrecht des Vermieters bei mieterseitiger Anbringung …

  b) Diese Pflicht erstreckt sich grundsätzlich auf alle Teile des Hauses, also nicht nur auf die der gemeinsamen Nutzung unterliegenden Einrichtungen, sondern auch auf die in der Obhut der Mitmieter befindlichen Wohn- und Geschäftsräume (Senatsurteil vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67, WM 1969, 1011 = ZMR 1969, 271, unter I).

  Ähnlich hat der Senat für Wasserleitungen und ein vom Vermieter in der Wohnung des Mieters angebrachtes Warmwassergerät eine Pflicht des Vermieters zu regelmäßigen Kontrollen mit der Erwägung verneint, dass sich diese Installationen in der ausschließlichen Obhut des Mieters befänden, der selbst das größte Interesse daran habe, auftretende Fehler oder Unregelmäßigkeiten dem Vermieter anzuzeigen (Senatsurteil vom 12. Mai 1969, aaO, unter II 2 a).

• OLG Saarbrücken, 02.10.2003 - 8 U 86/03

  Zur Schadenersatzpflicht des Vermieters wegen Obhutspflichtverletzung bei in …

  Als Vermieter hat der Beklagte kraft seiner Verpflichtung zur Gewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs (§ 536 BGB) in seinem Einflussbereich, also jedenfalls innerhalb seines Gebäudes, die erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu treffen, um Störungen des Gebrauchs der Mietsache, insbesondere Gefahren für das Eigentum der berechtigten Benutzer der Räume, also seiner Mieter sowie der in den Schutzbereich des Mietvertrages einbezogenen Personen, zu verhindern oder abzuwenden (vgl. BGH, NJW 1964, 33 [35]; WM 1969, 1011 (1012); NJW-RR 1989, 76).
• BGH, 15.06.1988 - VIII ZR 183/87

  Schadensersatz von einer Versicherung wegen eines Wasserschadens in einer …

  Als Vermieterin hatte die Beklagte kraft ihrer Verpflichtung zur Gewährung des vertragsgemäßen Gebrauchs (§ 536 BGB) in ihrem Einflußbereich, also jedenfalls innerhalb ihres Gebäudes, die erforderlichen und zumutbaren Maßnahmen zu treffen, um Störungen des Gebrauchs der Mietsache, insbesondere Gefahren für das Eigentum der berechtigten Benutzer der Räume, also ihrer Mieterin sowie der in den Schutzbereich des Mietvertrages einbezogenen Personen, zu verhindern oder abzuwenden (vgl. Senatsurteile vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 = WM 1963, 1327, 1328 f = LM BGB § 536 Nr. 6 a; vom 20. Mai 1964 - VIII ZR 242/62 = WM 1964, 858, 859 = LM BGB § 278 Nr. 39 und vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67 = WM 1969, 1011, 1012).
• AG Menden, 02.09.1998 - 4 C 117/98

  Ausgestaltung der Schadensersatzpflicht eines Vermieters wegen der …

  Hingegen besteht eine solche Verpflichtung bei nicht freiliegenden Rohren nicht schon allein deshalb, weil die Leitungen alt sind und die bloße Möglichkeit besteht, daß einzelne ihrer Teile schadhaft geworden sind (vergl. BGH, LM 1957 Bl. 684; BGH ZMR 1969, 271 ; ZMR 1969, 360; OLG München, ZMR 1956, 86; LG Frankfurt, VersR 1956, 295).
• OLG Düsseldorf, 30.06.2008 - 24 U 44/08
  Er hat jedoch ohne konkreten Anlass keine Verpflichtung zur Untersuchung der im ausschließlichen Besitz des Mieters befindlichen Räume oder Flächen (vgl. hierzu BGH ZMR 1969, 271; OLG Frankfurt ZMR 2003, 674;… Wolf/Eckert/Ball, Handbuch des gewerblichen Miet-, Pacht- und Leasingrechts, 9. Auflage, Rn. 282;… Bub/Treier/Kraemer, a.a.O., III.A Rn. 1127).
• BGH, 08.12.1971 - VIII ZR 86/70

  Anspruch auf Zahlung des Kaufpreises von Maschinenstrecken - Anforderungen an die …

  Ein Vermieter, der wie hier die Klägerin, das Grundstück mitbenutzt, auf dem der Mietraum liegt, hat eine Obhuts- und Fürsorgepflicht für die Räume des Mieters und muß deshalb seine eigenen Räume so benutzen, daß dem Mieter ein Schaden nicht entsteht (Urteile des erkennenden Senats vom 16. Oktober 1963 - VIII ZR 28/62 - LM BGB § 536 Nr. 6 a = BGHWarn 1963 Nr. 224 = WM 1963, 1327; vom 12. Mai 1969 - VIII ZR 164/67 = WM 1969, 1011 = VersR 69, 754; vgl. auch BGH Urteil vom 27. April 1971 - VI ZR 191/69 - BGHWarn 1971 Nr. 126 = WM 1971, 943).